現在は私の強気論は少数意見であるが、少数意見が多数意見となり、不動産投信は日本の救世主だという意見が主流になれば、そのときには今不動産投信を買った人は、半分を利食い売りすればよいと思う。 それが私の実戦的相場観である。
私たちは高度情報化社会の、洪水のような情報のなかで生活している。 相場観がなければ洪水に流されて、目標を見失ってしまう。
今日では、製造業で生産コストを一％下げるのは至難の技であるが、為替相場は瞬時にして一％くらいは動く。 為替の相場観を誤れば、製造現場の血と汗のコストダウンの努力も、水の泡となる。
主婦は大根一本を買うにもスーパーや八百屋のチラシを見比べて買う。 資本主義経済のなかでよりよく生きていくためには、相場観はどんな人にも欠かせないのである。
洪水のような情報の一つとして、あなたの相場観に役立てていただければ幸甚である。 相場観なんて思い上がりだ、と私の相場観に反発する人も、弱気の相場観を主張して、一○年後の不動産投信の資金量は三○兆円になるここで私の結論を提示しよう。
私は不動産投信の将来の市場のスケールを、次のように強気に想定している。 段階は、五年後に五兆円。

そのとき、不動産投信は主要都市の主要な不動産の価格形成に、十分な影響力を持っているだろう。 不動産相場は上昇に転じており、日本の金融不況は終息しているだろう。
段階は、一○年後に一○兆円。 そのとき、日本全国の主要な不動産は、投資信託が価格支配力を握っているだろう。
不動産相場は安定した、緩やかな上昇軌道をたどっており、日本独自の土地本位の金融システムが威力を回復しているだろう。 段階は、一五年後に一五兆円。
そのとき、不動産投信は日本の不動産の流通市場を完全に支配し、利回りが不動産の価格形成のスタンダードとなる。 不動産の所有と経営が分離し、不動産投信は巨大な資金を蓄積して、不動産会社やデベロッパーを支配する存在に成長しているだろう。
もっとはっきりいえば、一○年以内に段階に達する可能性の方が強い。 そのとき、レバレッジを利かせた不動産投信の資金量は三○兆円を超える。
昭和三○年代に株式投信が登場して、株屋が証券会社となった。 不動産投信の登場によって、不動産屋は不動産会社になれるだろうか。
一九五七年に、アメリカ生まれの株式投信が初めて日本に導入されたとき、預貯金から株式市場に新しい資金が流入して、株価が急騰した。 当時の株式市場は、まだ博打打ちが出入りする世界と見られていたから、証券会社に足を運ぶ人は人目をはばかり、裏通りの目立たない建物を好んだ。
全国の目抜き通りの一等地を占拠している銀行の店舗に比べて、証券会社は株屋と呼ばれて、店舗網が兜町や北浜に集中し、支店も少なかった。 余談ながら、今でも「株を買う」「株式に投資する」と言う人よりも、「株をやる」と言う人が圧倒的に多い。
「やる」は、麻雀をやる、パチンコをやる、競馬をやるなど、博打の世界と同じ言葉遣いである。 日本人の株式投資に対する潜在的なコンプレックスが払拭されずに、今なお「やる」という言葉に残されている。
さらに余談ながら、株を数字で表せば、「９」である。 「９」は洋の東西を問わず、博打で最強の数字である。

なぜ最強であるかは、「株」という漢字にも表れている。 「株」分けによって植物が無限に増えるように、株式会社も「株」分け、すなわち増資によって成ついでに余談をもう一つ付け加えたい。
９の２倍は岨で、１と８を足せば、９である。 字を足せばすべて９となる。
ばくち打ちならば、足して９になる数字の組み合わせを期待し、サブロク（３６）の株、シゴン（４５）の株など、９となる数字に賭ける。 私が若い頃に仕えたＯ井証券社長のＯ井治氏は、増資するときには、縁起を担いで資本金を必ず９の整数倍にした。
もっともＯ井氏は資本金が二一六億円から六三（６＋３�U９）億円になったときに、日銀特融を受けて引責辞任された。 さて、かつて五七年の株式投信の導入を契機に、株価は暴騰し、株屋は証券会社となった。
証券会社は銀行に対抗して大型の店舗を目抜き通りに堂々と出店するようになった。 「銀行さようなら、証券ようこそ」というキャッチフレーズが新聞の見出しに踊り、株式投信は爆発的な人気を集めた。
当時はまだ時価発行の制度はなかった。 株式は利回りで買われており、一株の払い込み金額は五○円と決まっていたから、配当負担が重く、企業は資金調達を銀行の借入金に頼っていた。

銀行は産業界に君臨し、宴席では必ず床の間を背負っていた。 資金量が増えて株価は暴騰し、新株の供給が増えて株価は暴落した。
このときの経験から、私は需給関係を重視するようになった。 エコノミストやアナリストは、相場を景気や業績によって予測しようとする。
私は需給関係がもっとも重要で、大きな要因だと思う。 現に私は、相場の予測で多くの過ちを犯したが、需給関係を押さえたときには、きわめて高い的中率を残している。
一九九○年のバブル相場のド天井で、私は講談社から。 円」世界制覇の秘密』を出版し、次のように警告を発した。
需給を見れば相場の流れがわかると、増資が盛んになり、株式市場の資金供給能力が向上した。 証券界は昭和三○年代の半ばに、ようやく胸を張って日の当たる場所に出たのである。
増資を頻発すれば新株の供給が増える。 株式投信の伸びが一巡すると、需給バランスが崩れた。
昭和三七年以降、株価は反落に転じ、証券界は厳しい証券不況に追い込まれていった。 「ちなみに私は、日本の上場企業が八○年代に証券市場から調達した資金量を八○兆円あまりと述べたが、高橋氏（当時和光証券引受部長）はほぼ同じ期間に、株式持ち合いを通して膨張した資金量を四○兆円程度と推定している。

持ち合いが解消に向かい、四深刻な不況に見舞われる可能性がある。 これに備えるためにも商法二一○条を改正して、自社株の買い取り（消却）を可能にする道を開いておく必要がある」同書を私が出版してから、一○年が経過した。
一○年前に予想した通り、今や持ち合い関係の崩壊による株価の暴落が大問題となった。 そこで政府が買い上げ機関を作って三○兆円の持ち合い株式を凍結するという案が浮上しているが、一時凍結だけでは本質的な需給関係の改善にならない。
四年前に商法一二○条は改正されており、株式の買い入れ消却が可能となったのだから、持ち合い企業が持ち合い株式を相互に買い取って、消却することが究極の解決策である。 株式市場から三○兆円、九％の株式が消滅すれば、需給関係が決定的に改善し、株価は必ず暴騰するだろう。
企業は持ち合い相手の株を売るから、消却のための新たな資金はいらない。 政府は資金を拠出する必要も、リスクを負う必要もない。
さて、これからデビューする不動産投信は、一九五七年にデビューした当時の株式投信と共通した盛衰をたどるだろう。 不動産投信は、少なくとも今から五年間は、資金量が一方的に増えて、不動産の需給関係を改善するから、高率配当と株価の値上がりが続くだろう。
しかも現在の不動産相場の水準は極端に低いから、当面は断然強気に分がある。

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